Estoy en una posición similar a la tuya - y estuve a punto de comprar un estudio coop hace un mes, pero decidí alquilar. Esto es lo que me ayudó a tomar la decisión - los números.
Aquí hay dos elementos importantes que la gente a veces se olvida en sus cálculos iniciales:
Costes de cierre de la compra (incluyendo los honorarios de los agentes inmobiliarios/abogados)
Costes de cierre de la venta (incluyendo los honorarios de los agentes inmobiliarios/abogados)
No haga una estimación baja de estos. Utiliza estos datos junto con los pagos de la hipoteca, las tasas de mantenimiento, las exenciones fiscales y otra información para calcular el gasto total en 5 años (incluida la venta a los 5 años) y compáralo con el gasto de alquiler previsto en 5 años. En mi caso, (yo estaba planeando vender en 5 años) con estas consideraciones yo estaba potencialmente saliendo adelante o atrás por ~ 10k, dependiendo de cuánto el mercado de alquiler subió. Lo más probable es que acabara más o menos igual.
La lección básica que aprendí fue - cuando se tienen en cuenta los costes de venta, la cantidad de capital que se construye en 5 años es casi cero. A menos que usted esté comprando en uno de los barrios de alta gama que se están apreciando muy rápido. Siempre es difícil predecir el futuro, sin embargo.
Además, si usted compra una cooperativa tiene que lidiar con un montón de reglas de la junta en relación con el subarriendo (a veces hay una cuota también). Con un condominio hay menos - y en este mercado de alquiler de Nueva York un condominio probablemente sería fácil de alquilar.
También hay costos no numéricos a la propiedad - ahora tiene un lugar físico para cuidar y mantener, no se puede confiar en su propietario para cuidar de las cosas. Tu dinero es menos accesible. Además, si se trata de su residencia principal, mudarse es más difícil: lleva tiempo (o esfuerzo o dinero) encontrar un inquilino, y aún más tiempo vender una propiedad. Si consigues una oportunidad loca en otro lugar, será más fácil mudarte si estás alquilando.
De todos modos cada caso es diferente - pero no importa haz los números en una hoja de cálculo para verificar si tiene sentido para ti. La cifra que debes calcular (si va a ser una residencia principal) es la diferencia entre X años de propiedad de la vivienda deseada frente a X años de alquiler. Esta calculadora del New York Times Is It Better to Rent or Buy? (¿Es mejor alquilar o comprar?) también es bastante útil.