El gazumping es la práctica de aceptar una oferta más alta por una propiedad de otro comprador después de que se haya aceptado una oferta de otra parte. Esto puede ocurrir a menudo en una situación en la que hay mucho interés en una propiedad y el vendedor está tratando de conseguir el precio más alto posible. El gazapo puede ser muy frustrante para los compradores, ya que pueden haber invertido mucho tiempo y esfuerzo en la compra, sólo para ser superados en el último minuto. ¿Puede un agente vendedor mentir sobre otras ofertas? No es ético que un agente del vendedor mienta sobre otras ofertas, pero no es ilegal. Los agentes del vendedor están obligados a revelar todas las ofertas al vendedor, incluso si no son la oferta más alta. Sin embargo, el agente no está obligado a revelar la identidad de los otros compradores o sus ofertas.
¿Puede un agente vendedor mentir sobre otras ofertas?
Un agente vendedor no puede mentir sobre otras ofertas, así que la respuesta sencilla a esta pregunta es no. Hay varias advertencias a esta respuesta. La primera es que si un agente trabaja con un comprador y éste le ha dado permiso, puede que no se le permita compartir la oferta con otros compradores. En segundo lugar, es posible que el agente no pueda revelar la existencia de otras ofertas si al hacerlo infringe los términos de un acuerdo de confidencialidad entre el agente y el vendedor. Por último, incluso si el agente puede revelar la existencia de otras ofertas, es posible que no pueda revelar las condiciones de esas ofertas (por ejemplo, el precio, las contingencias, etc.) sin el permiso del vendedor.
¿Debo aceptar una oferta de gazumping?
La respuesta a esta pregunta depende de varios factores, como la fuerza de la oferta de gazumping, la probabilidad de que se acepte la oferta original, el coste de la propiedad y las condiciones del mercado.
Si la oferta de gazumping es significativamente más alta que la oferta original, puede valer la pena aceptarla. Sin embargo, existe el riesgo de que la oferta original sea aceptada, en cuyo caso se quedaría sin propiedad.
Si es probable que se acepte la oferta original, puede valer la pena aceptar la oferta de gazumping para asegurarse la propiedad. Sin embargo, debe sopesar el coste de la propiedad frente al riesgo de que se acepte la oferta original.
También hay que tener en cuenta las condiciones del mercado. Si el mercado es lento, puede ser mejor aceptar una oferta gazumping, ya que hay menos posibilidades de que otro comprador haga una oferta más alta. Sin embargo, si el mercado está en auge, puede valer la pena esperar una oferta más alta.
¿Tienen los agentes inmobiliarios que presentar todas las ofertas?
Los agentes inmobiliarios tienen la obligación para con sus clientes de revelar todas las ofertas realizadas por un inmueble. Este deber se establece en la Ley de Agentes Inmobiliarios (Cap. 95A, Singapur) y en el Código de Ética y Atención Profesional al Cliente ("el Código") emitido por el Consejo de Agentes Inmobiliarios (CEA).
Si se hace una oferta verbal, el agente inmobiliario debe informar inmediatamente al propietario por escrito de la oferta y de las condiciones en que se hace. El propietario puede entonces decidir si acepta, rechaza o contrarresta la oferta.
Si la oferta se hace por escrito, el agente inmobiliario debe presentarla inmediatamente al propietario. El propietario puede entonces decidir si acepta, rechaza o contrarresta la oferta.
El Código también exige a los agentes inmobiliarios que mantengan la confidencialidad de toda la información relativa a las ofertas realizadas sobre una propiedad, a menos que la divulgación esté autorizada por el propietario o sea exigida por la ley. ¿Bajarán los precios de la vivienda en 2022? No hay una respuesta definitiva a esta pregunta, ya que depende de varios factores, como la situación de la economía, los tipos de interés, las condiciones del mercado inmobiliario y la confianza de los consumidores. Sin embargo, cabe señalar que algunos analistas prevén una desaceleración del mercado de la vivienda en 2022, por lo que es posible que los precios empiecen a bajar durante ese año.